Imaginez savourer votre café du matin en regardant les bateaux franchir les écluses du Canal du Midi, juste devant vos fenêtres.

Cette charmante maison de village bénéficie d’un emplacement exceptionnel au bord du canal, au cœur du village animé de Villeneuve-lès-Béziers, à quelques minutes seulement de Béziers et à proximité des plages méditerranéennes.

Le centre du village, la place du marché, les commerces et de nombreux restaurants sont accessibles à pied. Un centre commercial situé à proximité propose également un grand supermarché, un magasin de bricolage, un cinéma ainsi que de nombreux autres services.

La maison offre une surface habitable d’environ 61 m², ainsi qu’un spacieux garage de 36,5 m² comprenant un WC et un lavabo. À l’extérieur du garage se trouve un patio privatif d’environ 8 m².

Un ascenseur relie directement le garage au premier étage.

À ce niveau, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d’une superficie d’environ 22 m², offrant une jolie vue sur le canal. Attenante au séjour, une chambre de 10,5 m² dispose de placards intégrés et bénéficie également d’une vue sur le canal.

Le premier étage comprend également une salle d’eau d’environ 6 m², équipée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC et d’un lave-linge.

Au niveau de l’entrée, une pièce supplémentaire de 11 m² avec une belle hauteur sous plafond peut être aménagée en salon ou bureau. Une seconde chambre d’environ 11,5 m² se trouve à l’étage supérieur.

La maison est équipée de radiateurs électriques ainsi que d’une climatisation réversible dans la cuisine et le séjour. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 900 € et 1 218 €, abonnement compris.

Les chemins de halage qui longent le Canal du Midi offrent de magnifiques itinéraires de promenade et de randonnée à vélo, avec la possibilité de rejoindre les plages méditerranéennes.

Villeneuve-lès-Béziers bénéficie d’une situation idéale à proximité de Béziers, dont la gare est desservie par des trains régionaux et à grande vitesse, ainsi que de l’aéroport de Béziers–Cap d’Agde. Des vols directs saisonniers desservent plusieurs destinations, notamment Stockholm-Arlanda, ce qui rend cette maison particulièrement intéressante comme résidence secondaire ou investissement locatif.

Un café convivial se trouve au bord du canal, tandis que les quartiers environnants comptent plusieurs restaurants ainsi qu’un marché hebdomadaire.

La taxe foncière annuelle s’élève à environ 400 €. La maison est vendue entièrement meublée et prête à être habitée.