Cette villa de qualité bénéficie d’un bel emplacement aux portes du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, avec des vues lointaines et dégagées. Elle se situe en bordure d’un petit village proche de Saint-Chinian, dans un environnement calme, vallonné et entouré de vignes.

Les communes de Saint-Chinian et de Cessenon-sur-Orb, accessibles à vélo, offrent commerces, terrasses et restaurants. Béziers et Montpellier, avec gares TGV et aéroports, se trouvent à environ 25 et 60 minutes. Les plages méditerranéennes sont à environ 35 minutes en voiture.

Construite à la fin des années 1990 de manière traditionnelle, la villa a été soigneusement entretenue, rééquipée et remise au goût du jour. Elle est située au calme, sur un versant orienté sud-ouest.

La propriété offre plus de 300 m² de surface bâtie, dont environ 186 m² habitables. Elle comprend un vaste séjour de 79 m² avec cheminée et cuisine ouverte, un grand cellier-buanderie, un WC indépendant, trois chambres dont une avec dressing, deux salles d’eau, une salle de bains, ainsi qu’un bureau pouvant servir de chambre.

En complément, se trouvent un grand garage, un local technique, un atelier avec entrée indépendante, un abri bois, un abri pour le forage et plusieurs terrasses, dont certaines couvertes.

La maison a été réalisée avec des matériaux durables et offre un bon niveau de confort : pompe à chaleur réversible gainable, panneaux photovoltaïques, adoucisseur d’eau, VMC et portes de garage automatisées. Chaque pièce bénéficie d’une belle luminosité et d’une ouverture sur le jardin ou la nature environnante.

L’accès à la parcelle de 3 875 m² se fait par un portail électrique et une allée privative menant au garage et aux espaces de stationnement.

Le jardin, soigneusement aménagé, s’intègre naturellement au paysage. Il accueille une végétation méditerranéenne mature, un système d’arrosage intégré alimenté par forage, un terrain de pétanque, un petit espace engazonné et plusieurs points lumineux pour profiter des extérieurs en soirée.

La piscine dispose d’un chauffage par pompe à chaleur, d’une filtration au sel, d’un éclairage, de larges plages, d’un escalier et d’un volet roulant électrique.

Une propriété confortable et bien entretenue, permettant de profiter du climat méditerranéen en toute saison, dans un environnement calme avec de très jolies vues.

TF: 1 845€

Surfaces:

Entrée:2m²; wc:2.4m²; terrasse N-E:13m²; salon-séjour-cuisine:79m²; terrasse couverte1: 48.10m²; dégagement: 4.40m²; ch1: 24m²; terrasse couverte2:26.40m²; dressing:8.20m²; salle de bain:5.60m²; ch2:14.10m²²; salle d'eau:6.70m²; ch3:12.65m²; ch4:8m²; salle d'eau:4.75m²; buanderie:9.50m²; garage:31m²

local technique: 2.50m²; annexe: 12.80m²; abri bois:3.30m²; abri forage:2.00m²