Midi Estates : Agence immobilière à Roquebrun

Comme un air d'hacienda 975 000€* Réf. : 11-2490
* Honoraires d’agence à la charge du vendeur

Superbe localisation pour cette propriété de qualité, au milieu d’un paysage vallonné avec vues imprenables. Elle se situe en lisière d'un petit hameau pittoresque où le temps semble s'être arrêté. Le centre de St. Chinian se situe à quelques kilomètres et propose un large éventail de commerces, et autres services. De la propriété de nombreuses balades sont possibles en toute quiétude. Les villes de Béziers et Montpellier (chacune dotées de leurs propre gare TGV et aéroport international), se situent à respectivement 30 et 70 minutes et les plages Méditerranéennes à environ 40 minutes en voiture. La ville Romaine de Narbonne se situe à environ 30 kilomètres. La villa d’architecte a été construite sur vide sanitaire dans les années 2003/2004 dans un style Méditerranéen façon hacienda, autour d’une cour intérieure. Elle se caractérise par des pièces spacieuses : une surface hors œuvres brut de ≥ 580 m² dont une surface habitable de plus de 225 m². La villa est presque entièrement de plain-pied et offre entre autre un séjour-salon de type "open space" (97 m² ! ) avec une belle hauteur de plafond avec charpente apparente, une cheminée et plusieurs accès vers les terrasses et le patio, 5 chambres, 4 salles d’eau, 1 salle de bains et un bureau. En outre, cette propriété dispose d’un grand garage, une cuisine d'été avec cheminée, un patio, plusieurs terrasses couvertes, une chaufferie, un local technique et plages aménagées autour de la piscine. Les cloisons ont été prolongées dans les plafonds, pour une meilleure isolation phonique. Les murs intérieurs disposent d’une isolation supplémentaire en béton cellulaire et les nombreuses terrasses couvertes sont dotées d'une isolation au plafond afin de conserver la fraîcheur durant les jours les plus chauds de l'année. La propriété est équipée d’un réseau d’éclairage extérieur ainsi que d’un système d'alarme avec plusieurs caméras. La propriété est habitable de suite mais nécessite quelques travaux de finition L'accès à la parcelle (11 350 m²), qui semble se fondre avec la nature environnante se fait par un chemin d’accès privé ou par une seconde entrée via le hameau voisin. Le jardin, qui nécessite relativement peu d'entretien, comprend un espace paysager autour de la maison avec une végétation méditerranéenne mature comprenant des lauriers roses, des plantes aromatiques, des oliviers et des pins. La partie inférieure du jardin abrite une oliveraie en cours de création et a été volontairement conservée dans un état sauvage sous contrôle et offre entre autres une grande variété d’herbes aromatiques. L’ensemble est complété par la piscine à débordement filtrée au sel. Ce grand bassin (15m x8m ! ) en forme libre a été construit en béton projeté avec revêtement et système de filtration de la marque réputée Diffazur. Le système à débordement accentue la vue magnifique sur les vignes et le paysage méditerranéen. Une propriété de conception unique et singulière parfaitement adaptée aux 4 saisons du climat méditerranéen dans un environnement particulièrement paisible et d’une grande beauté.