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Ancien domaine viticole à Bédarieux avec revenus locatifs


 

 
(diagnostique performance énergétique)
445 000€  *       Réf. : 11-2215

* Honoraires d’agence à la charge du vendeur
  • Surface habitable : 450m²
  • Surface du terrain : 9609m²
  • Nombre de chambres : 10

  • aéroport : 40 mn en voiture
  • Gare trains : 10 mn en voiture
  • Golf : 15 mn en voiture
  • Mer : 45 mn en voiture
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Ancien domaine viticole à Bédarieux avec revenus locatifs

Maison de maître d'un ancien domaine viticole comprenant 3 appartements et 1 maison mitoyenne loués et de nombreuses dépendances.

La propriété se situe à quelques pas du centre de Bédarieux, ville du Haut Languedoc à 1h de Montpellier, 30 minutes de Béziers et 45 minutes des plages méditerranéennes.

Dans un endroit paisible, en quittant Bédarieux en direction du très beau Lac du Salagou, cette propriété s'érige discrètement au milieu d'une nature méditerranéenne.

Le domaine dispose d'une superficie de bâti d'environ 1040 m² et d'une surface habitable d'environ 470 m². Le passé chargé d'histoire de cet ancien domaine viticole se reflète dans les nombreux détails originaux tels que les linteaux de pierre, les cheminées, les escaliers et les voûtes. Les hauts plafonds et les sols en carreaux de ciment ou en "tomettes" de terre cuite contribuent à créer une atmosphère unique que l'on savoure dès l'arrivée par le chemin d'accès et l'imposant portail en fer forgé.

 Les propriétaires actuels ont restauré une grande partie des bâtiments. Les circonstances ne leur permettent pas de poursuivre leur oeuvre. Le prix de vente tient compte évidemment de cette situation.

Ainsi un grand potentiel demeure et peut répondre à de nombreux projets: les bâtiments existants permettent d'augmenter la capacité locative par la création d' appartements supplémentaires en location classique ou saisonnière. De même, la création d'une "chambre et table d'hôtes" ou toute autre activité commerciale (restaurant), peuvent tout à fait s'envisager.

Les bâtiments sont construits sur une colline orientée plein sud et le parc de près d'1 hectare compte de nombreuses essences centenaires (platanes, mûriers platanes, châtaigniers et cyprès).

Habitation principale (env.200m²): pièce de réception (12m²), cave voûtée (80m²) équipée de 2 douches et toilettes, atelier (35m²), cuves (80m²), cave (24m²), 2 garages (38m² et 44m²).

Niveau 1 : véranda, salon/salle à manger, cuisine, 1 chambre, 1 boudoir, dressing, grande salle de bain, 1 chambre , 1 bureau, 1 pièce de rangement (68m²) et le grenier aménageable de 133m².

Niveau 2 : 2 chambres.

Maison mitoyenne (env.105m²): en RDC caves avec chaufferie - niveau 1 : véranda, salon/salle à manger, cuisine, chambre 1 avec salle de bain - niveau 2 : chambre 2 et grenier. Maison louée 580€ hors charges; le locataire est en place depuis 1999.

Appartement 1 (30m²): séjour avec cuisine US, salle d'eau et chambre- loué 300€/mois hors charges.

Appartement 2 (60m²) : séjour avec cuisine US - salle d'eau - 1 chambre - 1 chambre cabine - loué 350€/mois hors charges.

Appartement 3 (65m²) : séjour avec cuisine US, salle d'eau, 2 chambres - loué 400€/mois hors charges.

Son grand potentiel de développement combiné avec la proximité du centre ville font de cette propriété un excellent investissement et une réelle opportunité pour une personne entreprenante.

 


 

Contactez-nous pour le bien : 11-2215   * Les champs marqués d'une * doivent être complétés

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